O mutuário pode perder a casa em caso de inadimplência do empréstimo. Os rendimentos de um empréstimo com garantia de imóvel podem ser usados para qualquer propósito, mas geralmente são usados para melhorar ou expandir a casa.
Um consumidor que esteja considerando um empréstimo com garantia hipotecária pode ter em mente duas lições da crise financeira de 2008–2009:
Os valores dos imóveis podem tanto subir quanto descer. A linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) é uma linha de crédito rotativa, semelhante a um cartão de crédito, mas usa a casa como garantia. Um valor máximo de crédito é estendido ao mutuário. Uma HELOC pode ser usada, paga e reutilizada enquanto a conta permanecer aberta, normalmente de 10 a 20 anos.
Como um empréstimo conta de luz de capital próprio, os juros podem ser dedutíveis de impostos . Mas, diferentemente de um empréstimo conta de luz de capital próprio, a taxa de juros não é definida quando o empréstimo é aprovado. Como o mutuário pode acessar o dinheiro a qualquer momento ao longo de um período de anos, a taxa de juros é tipicamente variável. Ela pode ser atrelada a um índice subjacente, como a taxa básica de juros .
Uma taxa de juros variável pode ser uma boa ou má notícia. Durante um período de taxas crescentes, os encargos de juros sobre um saldo pendente aumentarão. Um proprietário que toma dinheiro emprestado para instalar uma nova cozinha e paga tudo ao longo de um período de anos, por exemplo, pode ficar preso pagando muito mais em juros do que o esperado, só porque a taxa básica subiu.
Há outra desvantagem potencial. As linhas de crédito disponíveis podem ser muito grandes, e as taxas introdutórias são muito atraentes. É fácil para os consumidores se endividarem.