Uma hipoteca é um compromisso de longo prazo que pode durar até 25 anos. Por isso, a instituição bancária também analisa sua situação financeira. Ele estuda seu histórico bancário. Ele analisa seus possíveis saques a descoberto, sua propensão a poupar, seus produtos bancários, etc. Além disso, ele consulta o FICP do Banco da França (arquivo de incidentes de reembolso de créditos a particulares). Dessa forma, verifica a presença de incidentes de pagamento ou superendividamento.
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A situação pessoal e profissional do mutuário – Você quer fazer uma hipoteca com um empréstimo em conta de luz existente? Além da sua capacidade de empréstimo em conta de luz, o banco também analisa sua situação pessoal. Ou seja, sua idade, situação familiar, etc. Da mesma forma, ele estuda sua estabilidade profissional. Os bancos são mais propensos a conceder um empréstimo em conta de luz hipotecário a um mutuário com contrato permanente (CDI) do que a um trabalhador autônomo. Dependendo do seu status, garantias adicionais poderão ser solicitadas.
A natureza dos créditos a serem reembolsados – A natureza dos créditos a serem pagos também tem impacto na decisão final do banco. Ele correlacionará esses dados com os parâmetros vistos anteriormente. Você está fazendo uma hipoteca para comprar uma casa e atualmente está pagando um empréstimo em conta de luz pessoal? Alguns bancos podem olhar com desconfiança para esse tipo de empréstimo em conta de luz. Contrair um empréstimo em conta de luz ao consumidor pode indicar que seu padrão de vida é maior que sua capacidade de financiamento.
Além disso, o pagamento mensal de um empréstimo em conta de luz ao consumidor geralmente é alto. O que terá um impacto significativo no seu índice de endividamento.